THƯ MỜI BÁO GIÁ
CUNG CẤP DỊCH VỤ THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN
Dự án khu nhà ở thấp tầng số 5, trường mầm non số 1, 2, 3, 4 và trường tiểu học số 1, 2 thuộc Khu đô thị mới Đông Tăng Long
Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (Tổng công ty HUD) trân trọng mời các đơn vị cung cấp dịch vụ thẩm định giá có đủ năng lực, kinh nghiệm tham gia Báo giá cạnh tranh gói cung cấp dịch vụ thẩm định giá Dự án Khu nhà ở thấp tầng số 5, trường mầm non số 1, 2, 3, 4 và trường tiểu học số 1, 2 thuộc Khu đô thị mới Đông Tăng Long, thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh với các nội dung chính như sau:
1. Loại hợp đồng: Trọn gói.
2. Đối tượng thẩm định:
2.1. Dự án Khu nhà ở thấp tầng số 5 thuộc Khu đô thị mới Đông Tăng Long, thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh.
Quy mô dự án: Gồm 42 căn nhà ở xây thô hoàn thiện mặt ngoài hình thành trong tương lai gắn với quyền sử dụng đất ở thuộc lô đất IV.11, IV.12, IV.13, IV.14, IV.24, IV.26, IV.28, IV.29.
1.1.a/ Nhà ở liên kế có sân vườn (29 căn) thuộc lô đất IV.11, IV.12, IV.13, IV.14:
Công trình cao 3 tầng, gồm 1 trệt, 2 lầu, sân thượng và mái che cầu thang. Chiều cao tính từ vỉa hè đến đỉnh mái đối với các mẫu nhà 14,15m, sàn tầng 1 cao hơn vỉa hè từ 0,45m.
Mặt bằng cơ bản như sau: Tầng 1 cao 3,6m bố trí sảnh, phòng khách, phòng bếp + ăn và khu vệ sinh; tầng 2 cao 3,4m bố trí các phòng ngủ và khu vệ sinh; tầng 3 cao 3,4m bố trí phòng ngủ, phòng đa năng, khu vệ sinh; mái che cầu thang cao 3,0m; sân thượng bố trí phòng giặt, sân phơi.
Giao thông đứng trong nhà sử dụng 01 cầu thang bộ. Bố trí lỗ chờ lắp thang máy.
Hàng rào cao 1,8m gồm phần phía dưới cao 0,6m xây gạch đặc, phía trên là hàng rào thoáng.
1.1.b/ Nhà vườn liền kề (13 căn) thuộc lô đất IV.24, IV.26, IV.28, IV.29:
Công trình cao 3 tầng, gồm 1 trệt, 2 lầu, sân thượng và mái che cầu thang. Chiều cao tính từ vỉa hè đến đỉnh mái đối với các mẫu nhà 14,15m, sàn tầng 1 cao hơn vỉa hè từ 0,45m.
Mặt bằng cơ bản như sau: Tầng 1 cao 3,6m bố trí sảnh, phòng khách, phòng bếp + ăn, chỗ để xe ô-tô và khu vệ sinh; tầng 2 cao 3,4m bố trí các phòng ngủ, phòng sinh hoạt chung và khu vệ sinh; tầng 3 cao 3,4m bố trí phòng ngủ, phòng đa năng, khu vệ sinh; mái che cầu thang cao 3,0m; sân thượng bố trí phòng giặt, sân phơi.
Giao thông đứng trong nhà sử dụng 01 cầu thang bộ. Bố trí lỗ chờ lắp thang máy.
2.2. Dự án Trường Mầm non số 1 (MN1) thuộc Khu đô thị mới Đông Tăng Long, thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh.
- Quy mô dự án: Gồm 15 lớp học với khoảng 424 cháu thuộc lô đất MN1.
+ Diện tích lô đất: 5.087,8m2.
+ Công trình khối nhà chính cao 02 tầng, chiều cao tính từ sân đường đến đỉnh mái 9,0m. Diện tích xây dựng khoảng 1.320,17m2, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 2.600,13m2.
+ Các công trình phụ trợ gồm: Nhà bảo vệ cao 01 tầng, chiều cao tính từ sân đường đến đỉnh mái 2,85m, diện tích xây dựng khoảng 13,99m2; phòng bơm cao 01 tầng, chiều cao tính từ sân đường đến đỉnh mái 3,0m, diện tích xây dựng khoảng 49,78m2; phòng máy phát điện cao 01 tầng, chiều cao tính từ sân đường đến đỉnh mái 3,45m, diện tích xây dựng khoảng 46,34m2; nhà xe cao 01 tầng, chiều cao tính từ sân đường đến đỉnh mái 3,0m, diện tích xây dựng khoảng 72,05m2.
2.3. Dự án Trường Mầm non số 2 (MN2) thuộc Khu đô thị mới Đông Tăng Long, thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh.
- Quy mô dự án: Gồm 08 lớp học với khoảng 206 cháu thuộc lô đất MN2.
+ Diện tích lô đất: 2.468,1m2.
+ Công trình khối nhà chính gồm 04 đơn nguyên cao 02 tầng, chiều cao tính từ sân đường đến đỉnh mái 9,0m. Diện tích xây dựng khoảng 634,15m2, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 1.268,3m2.
+ Các công trình phụ trợ gồm: Nhà bảo vệ cao 2,65m, diện tích xây dựng khoảng 12,18m2; phòng bơm cao 3,2m, diện tích xây dựng khoảng 49,28m2; nhà xe cao 2,85m diện tích xây dựng khoảng 43,50m2.
2.4. Dự án Trường Mầm non số 3 (MN3) thuộc Khu đô thị mới Đông Tăng Long, thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh.
- Quy mô dự án: Gồm 12 lớp học với khoảng 350 cháu thuộc lô đất MN3.
+ Diện tích lô đất: 4.204,8m2.
+ Công trình khối nhà chính cao 02 tầng, chiều cao tính từ sân đường đến đỉnh mái 8,5m. Diện tích xây dựng khoảng 1.159,54m2, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 2.400,48m2.
+ Các công trình phụ trợ gồm: Nhà bảo vệ cao 2,85m, diện tích xây dựng khoảng 14,3m2; nhà xe cao 3,0m diện tích xây dựng khoảng 63,0m2.
2.5. Dự án Trường Mầm non số 4 (MN4) thuộc Khu đô thị mới Đông Tăng Long, thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh.
- Quy mô dự án: Gồm 12 lớp học với khoảng 394 cháu thuộc lô đất MN4.
+ Diện tích lô đất: 4.733,8m2.
+ Công trình khối nhà chính cao 02 tầng, chiều cao tính từ sân đường đến đỉnh mái 9,0m. Diện tích xây dựng khoảng 1.234,6m2, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 2.419,65m2.
+ Các công trình phụ trợ gồm: Nhà bảo vệ cao 2,85m diện tích xây dựng khoảng 7,54m2; phòng bơm cao 3,25m diện tích xây dựng khoảng 50,16m2; phòng máy phát điện cao cao 3,25m diện tích xây dựng khoảng 50,16m2; nhà xe cao 3,0m diện tích xây dựng khoảng 66,43m2.
2.6. Dự án Trường Tiểu học số 1 (TH1) thuộc Khu đô thị mới Đông Tăng Long, thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh.
- Quy mô dự án: Gồm 30 lớp học với khoảng 1.050 học sinh thuộc lô đất TH1.
+ Diện tích lô đất: 19.184,5m2.
+ Công trình khối nhà học tập cao 04 tầng, chiều cao tính từ sân đường đến đỉnh mái 18,0m. Diện tích xây dựng khoảng 2.535,37m2, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 9.657,85m2.
+ Công trình khối nhà đa năng cao 03 tầng, chiều cao tính từ sân đường đến đỉnh mái 15,15m. Diện tích xây dựng khoảng 1.095,36m2, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 2.734,67m2.
+ Công trình khối nhà hành chính cao 01 tầng, chiều cao tính từ sân đường đến đỉnh mái 6,8m. Diện tích xây dựng khoảng 470,68m2, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 470,68m2.
+ Các công trình phụ trợ gồm: Nhà bảo vệ cao 3,2m diện tích xây dựng khoảng 23,69m2; phòng bơm cao 3,4m diện tích xây dựng khoảng 50,76m2; phòng máy phát điện cao 3,35m diện tích xây dựng khoảng 50,48m2; nhà xe cao 3,2m diện tích xây dựng khoảng 228,14m2.
2.7. Dự án Trường Tiểu học số 2 (TH2) thuộc Khu đô thị mới Đông Tăng Long, thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh.
- Quy mô dự án: Gồm 27 lớp học với khoảng 945 học sinh thuộc lô đất TH2.
+ Diện tích lô đất: 9.266,0m2.
+ Công trình chính cao 04 tầng, chiều cao tính từ sân đường đến đỉnh mái 18,0m. Diện tích xây dựng khoảng 2.541,25m2, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 9.733,68m2.
+ Các công trình phụ trợ gồm: Nhà bảo vệ cao 2,5m diện tích xây dựng khoảng 27,67m2; phòng bơm cao 2,9m diện tích xây dựng khoảng 50,76m2; nhà xe cao 3,0m diện tích xây dựng khoảng 160m2.
3. Mục đích thẩm định:
- Xác định giá thị trường của 42 căn nhà ở xây thô hoàn thiện mặt ngoài gắn liền với quyền sử dụng đất ở thuộc Dự án Khu nhà ở thấp tầng số 5 tại Khu đô thị mới Đông Tăng Long, thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh làm cơ sở để Tổng công ty xác định giá kinh doanh nhà hình thành trong tương lai;
- Xác định giá thị trường của các dự án trường mầm non số 1, 2, 3, 4 và các trường tiểu học số 1, 2 thuộc Khu đô thị mới Đông Tăng Long, thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh làm cơ sở để Tổng công ty xác định giá trị chuyển nhượng dự án.
4. Thời điểm thẩm định: Dự kiến quý IV/2022 ÷ quý I/2023
5. Thời gian thực hiện dịch vụ thẩm định: 20 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ, giấy tờ liên quan đến Dự án Khu nhà ở thấp tầng số 5, trường mầm non số 1, 2, 3, 4 và trường tiểu học số 1, 2 thuộc Khu đô thị mới Đông Tăng Long, thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh theo yêu cầu phục vụ thẩm định giá.
6. Yêu cầu đối với đơn vị cung cấp dịch vụ thẩm định giá:
6.1.Tư cách hợp lệ của đơn vị thẩm định giá:
- Có đăng ký kinh doanh và được Bộ Tài chính cấp giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ thẩm định giá;
- Hạch toán độc lập;
- Không đang trong quá trình giải thể; không bị kết luận đang lâm vào tình trạng phá sản hoặc nợ không có khả năng chi trả theo quy định của pháp luật;
- Không đang trong thời gian bị cấm tham dự thẩm định giá theo quy định của pháp luật về thẩm định giá hoặc quy chế xét chọn đơn vị cung cấp để đảm bảo tính liên tục cho hoạt động sản xuất kinh doanh và duy trì hoạt động thường xuyên của Tổng công ty;
- Không nằm trong danh sách những doanh nghiệp bị phạt vi phạm hành chính liên quan đến lĩnh vực thẩm định giá từ năm 2019 đến nay.
6.2. Kinh nghiệm:
- Kinh nghiệm chung: Số năm hoạt động (căn cứ vào Giấy ĐKKD hoặc Quyết định thành lập của Cơ quan có thẩm quyền): tối thiểu 03 năm.
- Kinh nghiệm trong lĩnh vực thẩm định giá bất động sản: Các hợp đồng Cung cấp dịch vụ thẩm định giá bất động sản đã thực hiện từ năm 2019 đến nay: tối thiểu 03 hợp đồng.
6.3. Năng lực chuyên môn:
Có ít nhất 03 thẩm định viên về giá có đủ điều kiện hành nghề ≥ 03 năm theo Thông báo của Bộ Tài chính (Bản sao chứng chỉ thẩm định viên, chứng chỉ chuyên môn của thẩm định viên về hoạt động thẩm định giá bất động sản, chứng chỉ chuyên môn của chuyên viên về hoạt động thẩm định giá bất động sản; hợp đồng lao động).
6.4. Yêu cầu báo giá:
- Thư báo giá theo Mẫu kèm theo (báo giá tách riêng giá dịch vụ từng dự án);
- Các hồ sơ kèm theo: Cung cấp 01 bộ hồ sơ năng lực của đơn vị đảm bảo đủ năng lực, kinh nghiệm thẩm định giá theo quy định của Bộ Tài chính và các tài liệu chứng minh (bao gồm nhưng không giới hạn bản sao Giấy ĐKKD hoặc Quyết định thành lập do Cơ quan có thẩm quyền cấp; Giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ thẩm định giá do Bộ Tài chính cấp; Thông báo công bố danh sách thẩm định viên đủ điều kiện hành nghề trong năm 2022 của Bộ Tài chính; Bản sao các giấy phép/chứng chỉ chuyên môn, các tài liệu thể hiện doanh thu, lợi nhuận, các hợp đồng đã ký của đơn vị thẩm định giá trong 03 năm gần nhất).
7. Thời hạn hiệu lực của báo giá:
Thời hạn có hiệu lực của báo giá là 60 ngày, kể từ ngày / /2022.
8. Sản phẩm của dịch vụ:
Sản phẩm của gói dịch vụ: Chứng thư thẩm định giá (kèm theo Thuyết minh kết quả thẩm định giá, toàn bộ các hồ sơ pháp lý, phiếu khảo sát và/hoặc tài liệu làm căn cứ để xác định giá trị của đối tượng thẩm định).
9. Điều kiện để được lựa chọn:
Đơn vị cung cấp được xem xét, đề nghị lựa chọn khi đáp ứng đú các điều kiện sau đây:
a) Có báo giá đáp ứng tất cả các yêu cầu trong bản yêu cầu báo giá
b) Có giá chào sau sửa lỗi, hiệu chỉnh sai lệch, trừ đi giảm giá thấp nhất
10. Nộp, tiếp nhận báo giá:
Đơn vị thẩm định giá nộp hồ sơ báo giá trực tiếp hoặc qua đường bưu điện về địa chỉ:
- Ban Quản lý dự án số 9 - Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị
- Địa chỉ: 48 đường B1 khu đô thị mới Đông Tăng Long, phường Trường Thạnh, thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh.
- Người tiếp nhận: Bà Nguyễn Thị Thu Mai
- Điện thoại: 085 8811999
- Thời hạn nộp báo giá trong giờ hành chính và không muộn hơn 17h00’ ngày 06/10/2022.
- Báo giá phải được ký và đóng dấu bởi người có thẩm quyền của Đơn vị thẩm định giá. Hồ sơ báo giá của đơn vị thẩm định giá gửi về Tổng công ty HUD phải được niêm phong theo đúng quy định.
11. Liên hệ:
Thông tin chi tiết xin liên hệ:
- Bà: Nguyễn Thị Thu Mai
- Ban Quản lý dự án số 9 - Tổng công ty Đầu tư p hát triển nhà và đô thị.
- Địa chỉ: 48 đường B1 khu đô thị mới Đông Tăng Long, phường Trường Thạnh, thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh.
- Điện thoại: 085 8811999
Rất mong nhận được sự quan tâm của Quý công ty !
Trân trọng !